区分所有建物とは？分譲マンションやオフィスビルでよく聞くその意味をわかりやすく解説

分譲マンションやオフィスビルなどを購入・保有する際によく登場するのが「区分所有建物（くぶんしょゆうたてもの）」という言葉です。

この用語は、保険や不動産、法律の分野でも重要なキーワードの一つですが、意味をきちんと理解している人は意外と少ないかもしれません。

この記事では、「区分所有建物」とは何か、その特徴や具体例、関連する法律や保険の観点からもわかりやすく解説します。

✅ 区分所有建物とは？

区分所有建物とは、1つの建物の中に複数の「所有者」が存在する建物のことです。

もっと具体的に言うと、分譲マンションのように、建物全体は一体でありながら、「〇〇号室はAさんの所有」「△△号室はBさんの所有」といったように、それぞれの部屋に独立した所有権が認められている建物のことを指します。

💡ポイントは「構造上」と「利用上」の独立性

区分所有建物と認められるためには、各部分に以下の2つの独立性が求められます。

• 構造上の独立性：壁や天井、床などで他の部分と明確に区切られていること

• 利用上の独立性：各区画が独立して使える（例：トイレ・玄関が個別にある）こと

🏢 具体例：こんな建物が「区分所有建物」

▶ 分譲マンション

各部屋が異なる所有者のもとにあり、住居として利用。
共用部分（エレベーターや廊下など）は住民全員で共有。

▶ オフィスビル（区分所有型）

1階はA社、2階はB社、3階はC社というように、フロアごとに所有者が異なるケース。

🛡️ 保険の観点から見る区分所有建物

区分所有建物においては、「専有部分（自分の持ち物）」と「共用部分（皆で使う部分）」に分けて、保険契約を考える必要があります。

• 専有部分の火災保険：自分の部屋に対して契約

• 共用部分の保険：マンション管理組合などが契約し、廊下や屋根、エレベーターなどをカバー

保険金の支払いトラブルを防ぐためにも、所有部分の範囲をきちんと確認しておくことが大切です。

⚖️ 関連する法律：「区分所有法」とは？

区分所有建物について定めたのが、「**建物の区分所有等に関する法律（通称：区分所有法）」**です。この法律では、以下のようなことが規定されています。

• 専有部分と共用部分の取り扱い

• 管理組合の設立や運営

• 建替えや修繕に関するルール

📝 まとめ

さらに参照してください：

組合管掌健康保険とは？｜大企業や業界団体で働く人が対象の健康保険制度