1. 固定金利とは？ 固定金利とは、一定期間の金利を契約時に確定する金利 のことです。例えば、10年固定金利の場合、契約から10年間は金利が変わらず、毎月の返済額も一定になります。 💡ポイント「返済額が変わらない＝将来の支出を計画しやすい」という安心感が固定金利の最大の特徴です。 2. 固定金利のメリット 返済額が安定する金利が上がっても毎月の返済額は変わりません。家計管理がしやすく、安心して住宅...
1. 固定資産税とは？ 固定資産税とは、土地や建物を所有している限り、毎年課税される 地方税 のことです。 課税対象：土地、建物 課税基準日：毎年1月1日 支払い義務者：固定資産課税台帳に登録されている所有者 💡ポイント家を建てた翌年から必ず課税されるため、住宅ローン返済とは別に計画しておく必要があります。 2. 固定資産税の計算方法 固定資産税は、原則として以下の式で計算されます： 固定資産税額...
1. 固定資産税評価額とは？ 固定資産税評価額とは、土地や建物の価値を市町村が評価した金額 のことです。 評価基準は国が定めた「固定資産評価基準」に基づく 課税対象：土地、建物 見直し：原則3年ごとに評価額が更新される 💡ポイント固定資産税、都市計画税、不動産取得税、相続税などの算出基準として使われます。 つまり、実際の市場価格ではなく 行政が評価した価値 が基準になります。 2. 固定資産税評価...
1. 債権譲渡とは？ 債権譲渡とは、銀行や金融機関が 自分の持っている債権（お金を返してもらう権利）を第三者に渡すこと を言います。具体的には、あなたが銀行から住宅ローンを借りた場合、銀行は「ローン残高と利息を返済してもらう権利」を持っています。 この権利を、他の金融機関や投資家に譲ることができるのです。 メリット：銀行は資金を早く回収できるため、新たな貸し出しに使いやすくなります。 借り手への影...
1. 債権保全とは？ 債権保全とは、簡単に言うと 銀行が貸したお金を確実に回収するための対策 のことです。住宅ローンの場合、銀行は「借主が毎月返済を滞りなく行うこと」を前提にお金を貸しています。 しかし、万が一返済ができなくなった場合には、銀行は損失を避けるためにあらかじめさまざまな措置を講じます。 返済遅延を未然に防ぐ例：返済額の引き落とし日を通知する、返済計画の見直しを提案する 万一の返済不能...
1. 差押えとは？ 差押えとは、簡単に言うと 借主の財産を裁判所の命令で保護・凍結する制度 です。対象となる財産には次のようなものがあります。 土地や建物などの不動産 家財道具や車などの動産 預金口座や有価証券などの権利 住宅ローン契約書には「期限前の全額返済義務条項」として差押えに関する規定が含まれることがあります。 これは、第三者が借主に対して金銭請求権を持つ場合、その権利を確実に確保するため...
1. 支払停止とは？ 支払停止とは、借主が 負っている金銭債務の全部または大部分を支払えなくなったことを示す行為 を指します。支払停止は、口頭で銀行に伝える場合もあれば、行動によって黙示的に示される場合もあります。 具体的なケースは以下の通りです。 破産の申立借主が自己破産を申請することで、住宅ローンの返済が不可能になったことを示す行為。 営業停止・事業閉鎖店舗や事業を閉鎖することで、収入源が途絶...
1. 事変とは？ 事変とは、法律や契約書で次のような異常事態を指します。 内乱や暴動などの国内の騒乱 戦争や武力行使などの国際的な非常事態 その他、通常の経済活動や契約履行が困難となる異常事態 住宅ローン契約書では、事変によってローン返済や銀行の債権回収に影響が出る可能性 を前提として、特定の条項が設けられることがあります。 2. 住宅ローンと事変の関係 事変が発生すると、住宅ローンの返済や銀行の...
1. 住宅ローン控除とは？ 住宅ローン控除とは、 公的融資や民間融資を返済期間10年以上で借りた場合に、一定期間にわたって所得税から一定額を控除できる制度 です。控除額は年末の住宅ローン残高に応じて計算されるため、住宅ローンを組んで家を購入した場合に、所得税の軽減効果が期待できます。 控除対象：自分自身が契約者であり、返済期間が10年以上の住宅ローン 控除対象外：親や兄弟からの借入金は住宅ローン控...
1. 諸費用とは？ 住宅ローン契約書に記載される 「諸費用」 とは、ローンの実行や担保の設定・処分にかかるさまざまな費用のことです。具体的には次のような費用が含まれます。 手数料ローンの契約や住宅売却に伴う仲介手数料、事務手数料など 諸税登記にかかる登録免許税、不動産取得税、印紙税など 保証料や保険料団体信用生命保険料、ローン保証料など これらは住宅ローンの元金や利息とは別に発生する費用で、合計す...