NOIとは？わかりやすく解説 NOI（Net Operating Income）とは、日本語で「純収益」と呼ばれ、不動産の運営によって得られる“本業の利益”を意味します。 具体的には、 家賃収入などの総収入 － 管理費や固定資産税などの運営費 で算出されます。 ポイントは、「実際に現金支出を伴う経費のみ」を差し引く点です。 NOIの計算方法と仕組み NOIは以下のように計算されます。 NOI = ...
ノンリコースローンとは？わかりやすく解説 ノンリコース（Non Recourse）とは、日本語で「非遡及（ひそきゅう）」という意味です。 つまり、万が一返済ができなくなった場合でも、 担保となっている不動産の範囲内でのみ回収される 借入人の個人資産（預金・他の不動産など）には請求されない という特徴があります。 一般的なローンとは大きく異なる仕組みです。 ノンリコースローンの仕組み ノンリコースロ...
NISAとは？わかりやすく解説 通常、株式や投資信託で得た利益には約20％の税金（所得税・住民税）がかかります。 しかしNISAを利用すると、一定の投資枠内であれば 配当金 売却益（キャピタルゲイン） が非課税になります。 つまり、NISAは「資産形成を後押しするための税制優遇制度」です。 2024年からの新NISAの仕組み 2024年の制度改正により、NISAは大きく使いやすくなり「恒久制度」と...
NPO法人とは？わかりやすく解説 NPO法人とは、「Non Profit Organization（民間非営利組織）」の略で、利益の分配を目的とせず、社会的な課題解決や公益活動を行う団体です。 ポイントは「非営利＝利益を出してはいけない」ではないという点です。 収益事業を行うことは可能 ただし利益を構成員に分配してはいけない 得た利益は活動の継続・発展に使う この点が株式会社などの営利法人との大き...
NCFとは？わかりやすく解説 NCFとは、簡単に言うと「不動産から得られる収益のうち、将来の修繕や設備投資も考慮した後に残るお金」です。 通常の不動産投資では、家賃収入から管理費や修繕費などを差し引いた「キャッシュフロー」を重視しますが、NCFではさらに以下のような支出も加味します。 大規模修繕費（外壁・屋上防水など） 設備更新費（エアコン・給湯器など） つまり、NCFは「長期的に見てどれだけ利益...
NAVとは？ NAV（えぬえーぶい）とは、**投資信託やファンドが保有する資産から負債を差し引いた純資産額（純資産総額）**のことです。 計算のイメージは以下の通りです： NAV ＝ 総資産 − 負債 不動産投資ファンドの場合は、保有している不動産の評価額に加えて、含み益・含み損を反映して算出されることがあります。 REITにおけるNAVの意味 REIT（不動産投資信託）では、NAVは非常に重要な...
MEMSとは？ MEMS（めむす、Mansion Energy Management System）は、マンション全体のエネルギー使用量を計測・分析し、設備を制御して効率的に管理するシステムです。 電力使用量や消費状況を建物単位で可視化 空調・照明などの設備を中央制御で最適化 各住戸の電力使用への介入度合いを調整可能 住戸単位での管理ではなく、建物全体を単位として効率化するのが特徴です。 不動産投...
マルティプル・リスティング（MLS）とは？ MLSとは、不動産仲介業者が顧客からの売買・賃貸注文情報を共有し、グループ内で取引相手を見つけやすくする仕組みです。 仲介人は、自分が受けた注文物件を登録して情報をプール 他の仲介人がその情報を参照して、取引の相手方を紹介 共通の倫理規定に従い、公正かつ秩序ある取引を維持 この仕組みにより、単独の仲介では見つけにくい買い手・借り手を効率的にマッチングでき...
経済産業省とは？ 経済産業省（けいざいさんぎょうしょう、Ministry of Economy, Trade and Industry）は、民間の経済活力向上や産業の発展、資源・エネルギーの安定供給を担う国の行政機関です。 設置法に基づき、長は経済産業大臣が務めています。 組織としては、資源エネルギー庁、特許庁、中小企業庁などを傘下に持ち、産業政策や通商政策、エネルギー政策に関する事務を幅広く担当...
メンテナンスとは？ メンテナンス（めんてなんす、maintenance）とは、構造物や設備に不具合が生じないよう維持補修することです。建物の場合、屋根・外壁・土台・配管・空調・電気・ガス設備などを定期的に点検・修理することが含まれます。 例えば、マンションでは長期修繕計画に基づき、定期的に外壁の塗装や設備更新を行うのもメンテナンスの一環です。 適切なメンテナンスを行うことで、建物の耐久性を保ち、入...