BLマークとは？わかりやすく解説
BLマーク（べたーりびんぐまーく）とは、一般財団法人ベターリビングが実施する「優良住宅部品認定制度」に基づいて認定された住宅部品に付けられるマークです。
もともとは1974年に建設大臣認定制度としてスタートし、その後1978年からは同財団の独自制度として運用されています。
このマークは「Better Living（よりよい住まい）」の頭文字を取ったもので、一定の基準を満たした製品にのみ表示されます。
BLマークの仕組み
BLマークが付与される住宅部品は、以下のような厳しい基準をクリアしています。
主な認定基準
-
品質の高さ（耐久性・安全性）
-
性能の安定性（断熱性・防音性など）
-
アフターサービス体制
-
施工性（適切に取り付けできるか）
対象となる部品は幅広く、例えば以下のようなものがあります。
-
給湯器
-
システムキッチン
-
浴室ユニット
-
サッシ・ドア
-
トイレ設備
つまり、BLマーク付きの設備は「一定以上の品質が担保されている」と判断できる材料になります。
BLマークと保証制度（BL保険）
BLマークの大きな特徴は、単なる品質認定だけでなく「保証制度」が付いている点です。
BL保険の内容
BL部品には、以下のような保証が付帯します。
-
製品の欠陥（瑕疵）に対する保証
-
損害賠償への対応
-
施工上の不具合（施工瑕疵）への対応
このように、万が一トラブルが発生した場合でも、一定の範囲で補償が受けられる仕組みになっています。
不動産投資におけるBLマークのメリット
① 入居者満足度の向上
BLマーク付き設備は品質が高いため、故障や不具合が少なく、入居者の満足度向上につながります。
② 修繕リスクの軽減
耐久性の高い部品を使用することで、修繕頻度や突発的な支出を抑えられる可能性があります。
③ 物件価値の維持
長期的に見て、設備の品質は物件の競争力に影響します。特に中古物件では差別化要素になります。
投資判断での活用ポイント
不動産投資家としてBLマークを確認する際は、次の点を意識すると良いでしょう。
-
リフォームや新築時に採用されているか
-
設備更新の際にBL認定製品を選んでいるか
-
保証内容と期間の確認
例えば、中古ワンルームを購入してリフォームする場合、BLマーク付きの給湯器や水回り設備を導入することで、将来的なトラブルを減らし、管理の手間を軽減できます。
注意点・デメリット
一方で、BLマークにも注意点があります。
-
必ずしも「最安」ではない（品質が高い分コストも上がる傾向）
-
すべての設備に付いているわけではない
-
投資利回りに直結するわけではない
つまり、「安心材料の一つ」として捉えることが重要であり、収益性とのバランスを見ながら選定する必要があります。
まとめ
BLマークとは、品質・性能・アフターサービスに優れた住宅部品であることを示す認定制度であり、保証制度（BL保険）も含めて信頼性の高い仕組みです。
不動産投資においては、
-
設備の信頼性向上
-
修繕リスクの低減
-
入居者満足度の向上
といったメリットが期待できる一方で、コストとのバランスも重要です。
物件選びやリフォームの際には、「BLマークが付いているか？」という視点を持つことで、より安定した賃貸経営につながる可能性があります。
こちらもご覧ください
