住宅を購入したり建てたりするときには、必ず 「契約」 を結ぶ必要があります。契約とは、複数の当事者（例えば「買いたい人」と「売りたい人」）の意思表示によって成立する法律上の約束です。 契約を結ぶことで、住宅購入や建築工事、賃貸借の権利義務が明確になります。 この記事では、住宅に関する代表的な契約の種類や注意点、初心者が知っておきたいポイントをわかりやすく解説します。 1. 住宅に関する主な契約の種...
1. 「権利の行使または保全」とは？ 住宅ローンでは、金融機関が貸したお金を確実に回収するために 抵当権 という担保権を設定することがあります。「権利の行使または保全」とは、この抵当権や債権を守るために金融機関が行う手続きや調査・処分のことを指します。 具体的には以下の費用が含まれます： 抵当権に関する登記費用抵当権設定や抹消にかかる登記費用 担保物件の価値調査費用ローン返済が滞った場合に、担保物...
1. 後見制度とは？ 後見制度とは、精神上の障害などで判断能力が十分でない人（成年被後見人）を保護するための法律制度です。 家庭裁判所の申立により、成年後見人が選任されます 成年被後見人は原則として 単独で契約などの法律行為ができません 成年後見人が代理で契約や取引を行うことで、権利を保護します 💡ポイント後見制度は「本人を保護する」ことが目的であり、契約や資産管理が安全に行われるように設計されて...
1. 工事請負契約とは？ 工事請負契約は、住宅や建物の施工に関する契約で、主に以下の内容が含まれます： 施工内容：どのような建物をどの規模で建てるか 工事期間：着工から完成までの期間 契約金額と支払い方法：分割支払いや着工金、中間金、完成時の残金など 保証や瑕疵担保：建物に不具合があった場合の対応 💡ポイント契約書には必ず施工内容や工期、金額を明記し、口頭だけでの約束は避けましょう。 2. 契約時...
1. 固定金利とは？ 固定金利とは、一定期間の金利を契約時に確定する金利 のことです。例えば、10年固定金利の場合、契約から10年間は金利が変わらず、毎月の返済額も一定になります。 💡ポイント「返済額が変わらない＝将来の支出を計画しやすい」という安心感が固定金利の最大の特徴です。 2. 固定金利のメリット 返済額が安定する金利が上がっても毎月の返済額は変わりません。家計管理がしやすく、安心して住宅...
1. 固定資産税とは？ 固定資産税とは、土地や建物を所有している限り、毎年課税される 地方税 のことです。 課税対象：土地、建物 課税基準日：毎年1月1日 支払い義務者：固定資産課税台帳に登録されている所有者 💡ポイント家を建てた翌年から必ず課税されるため、住宅ローン返済とは別に計画しておく必要があります。 2. 固定資産税の計算方法 固定資産税は、原則として以下の式で計算されます： 固定資産税額...
1. 固定資産税評価額とは？ 固定資産税評価額とは、土地や建物の価値を市町村が評価した金額 のことです。 評価基準は国が定めた「固定資産評価基準」に基づく 課税対象：土地、建物 見直し：原則3年ごとに評価額が更新される 💡ポイント固定資産税、都市計画税、不動産取得税、相続税などの算出基準として使われます。 つまり、実際の市場価格ではなく 行政が評価した価値 が基準になります。 2. 固定資産税評価...
1. 債権譲渡とは？ 債権譲渡とは、銀行や金融機関が 自分の持っている債権（お金を返してもらう権利）を第三者に渡すこと を言います。具体的には、あなたが銀行から住宅ローンを借りた場合、銀行は「ローン残高と利息を返済してもらう権利」を持っています。 この権利を、他の金融機関や投資家に譲ることができるのです。 メリット：銀行は資金を早く回収できるため、新たな貸し出しに使いやすくなります。 借り手への影...
1. 債権保全とは？ 債権保全とは、簡単に言うと 銀行が貸したお金を確実に回収するための対策 のことです。住宅ローンの場合、銀行は「借主が毎月返済を滞りなく行うこと」を前提にお金を貸しています。 しかし、万が一返済ができなくなった場合には、銀行は損失を避けるためにあらかじめさまざまな措置を講じます。 返済遅延を未然に防ぐ例：返済額の引き落とし日を通知する、返済計画の見直しを提案する 万一の返済不能...
1. 差押えとは？ 差押えとは、簡単に言うと 借主の財産を裁判所の命令で保護・凍結する制度 です。対象となる財産には次のようなものがあります。 土地や建物などの不動産 家財道具や車などの動産 預金口座や有価証券などの権利 住宅ローン契約書には「期限前の全額返済義務条項」として差押えに関する規定が含まれることがあります。 これは、第三者が借主に対して金銭請求権を持つ場合、その権利を確実に確保するため...
