1. 支払停止とは？ 支払停止とは、借主が 負っている金銭債務の全部または大部分を支払えなくなったことを示す行為 を指します。支払停止は、口頭で銀行に伝える場合もあれば、行動によって黙示的に示される場合もあります。 具体的なケースは以下の通りです。 破産の申立借主が自己破産を申請することで、住宅ローンの返済が不可能になったことを示す行為。 営業停止・事業閉鎖店舗や事業を閉鎖することで、収入源が途絶...
1. 事変とは？ 事変とは、法律や契約書で次のような異常事態を指します。 内乱や暴動などの国内の騒乱 戦争や武力行使などの国際的な非常事態 その他、通常の経済活動や契約履行が困難となる異常事態 住宅ローン契約書では、事変によってローン返済や銀行の債権回収に影響が出る可能性 を前提として、特定の条項が設けられることがあります。 2. 住宅ローンと事変の関係 事変が発生すると、住宅ローンの返済や銀行の...
1. 住宅ローン控除とは？ 住宅ローン控除とは、 公的融資や民間融資を返済期間10年以上で借りた場合に、一定期間にわたって所得税から一定額を控除できる制度 です。控除額は年末の住宅ローン残高に応じて計算されるため、住宅ローンを組んで家を購入した場合に、所得税の軽減効果が期待できます。 控除対象：自分自身が契約者であり、返済期間が10年以上の住宅ローン 控除対象外：親や兄弟からの借入金は住宅ローン控...
1. 諸費用とは？ 住宅ローン契約書に記載される 「諸費用」 とは、ローンの実行や担保の設定・処分にかかるさまざまな費用のことです。具体的には次のような費用が含まれます。 手数料ローンの契約や住宅売却に伴う仲介手数料、事務手数料など 諸税登記にかかる登録免許税、不動産取得税、印紙税など 保証料や保険料団体信用生命保険料、ローン保証料など これらは住宅ローンの元金や利息とは別に発生する費用で、合計す...
1. 所有権とは？ 住宅ローンや不動産取引の書類では「所有権」という言葉が頻繁に出てきます。所有権の特徴は大きく3つです。 使用できる権利自宅として住むことはもちろん、賃貸に出して家賃収入を得ることも可能です。 収益を得る権利土地や建物の利用から利益を得ることができます。 処分できる権利売却や贈与、担保設定（住宅ローンの抵当権設定）など、所有者が自由に決められます。ただし、法令や契約で制限される場...
1. 相殺とは？ 簡単に言うと、相殺は 「お互いに借りているお金を一方的に支払わず、差し引いて消す」 ことです。 例えば、借主が銀行に住宅ローンの返済義務を持つ一方で、同じ銀行に預金口座を持っている場合、銀行は「預金残高からローン返済分を差し引く」ことが可能です。 この仕組みを 法的には『相互に同種の債権を有する場合の消滅方法』 と呼びます。 2. 住宅ローンで相殺が使われるケース 相殺は主に以下...
1. 損害金とは？ 損害金とは、借主が約定どおりに元利金（元金＋利息）を返済しなかった場合に、遅延した期間に応じて発生する違約金 です。 返済日を過ぎてから入金日までの期間に対して、契約書で定められた利率を元金に乗じて算出されます。 つまり、返済が遅れると「元金＋通常利息」に加えて損害金が上乗せされる ことになります。 2. 損害金が発生する具体例 例えば、住宅ローンの毎月の返済額が30万円、契約...
1. 代位とは？ 代位とは、保証人が借主に代わってローンを返済したときに、銀行が持つ担保権や回収権を保証人が取得すること を指します。 住宅ローン契約では、借主が返済不能になった場合、保証人がローンを肩代わりして返済します。 このとき、保証人は銀行から「借主に対する債権」を引き継ぐ形で回収できる権利を持ちます。 法的には「代位弁済」と呼ばれ、保証人の権利保護の仕組みです。 2. 代位が発生する具体...
1. 「第三者」とは？ 法律用語でいう「第三者」とは、契約に直接関与していない人 のことを指します。 住宅ローン契約では、当事者は「銀行（貸す側）」と「借主（借りる側）」です。 それ以外の人、たとえば将来的に権利を受ける保証人や不動産の購入者などが「第三者」に該当します。 2. 「第三者のために権利を設定」とは？ 簡単に言うと、借主や銀行以外の第三者のために、特定の権利を設定すること です。住宅ロ...
1. 短期プライムレートとは？ 短期プライムレートとは、銀行が最も信用力のある企業に対して、貸出期間1年未満で適用する最優遇貸出金利 のことです。 民間銀行が設定する基準金利の一つ 企業向けの貸出金利として基準になる 個人の住宅ローンや事業融資の変動金利の計算の基礎としても使われることがある つまり、銀行が「最も安全な企業に貸すときの金利」が短期プライムレートで、これをもとに個人向け住宅ローン金利...
