CREとは何か？簡単に言うと
CREは Corporate Real Estate の略で、日本語では「企業不動産」と呼ばれます。
企業が単なる事務所や店舗として不動産を使うだけでなく、経営戦略の一環としてその価値を最大化する視点で活用するのが特徴です。
例えば、空きオフィスのリースや売却、工場の集約による土地活用、福利厚生施設の外部活用など、単なる「所有」ではなく、経営資産として不動産を運用します。これを「CRE戦略」と呼びます。
CREの仕組みと重要性
CRE戦略では、企業の不動産を以下のようにマネジメントします：
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保有資産の最適化
必要な施設だけを保有し、不要な土地や建物は売却または賃貸して資金化します。 -
コスト削減
複数拠点の統廃合やリース契約の見直しにより、固定費や運営コストを削減します。 -
収益性の向上
遊休不動産を賃貸物件として活用することで、投資収益を得ることも可能です。
このように、CREは単なる不動産管理ではなく、 企業価値向上の手段 として注目されています。
不動産投資・税務との関連
企業がCREとして不動産を活用する場合、税務上も注意が必要です。
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固定資産税：土地・建物の所有者に課される税金で、CREを売買・賃貸する際にも影響します。
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不動産取得税：CREの購入時に課される一度限りの税金です。
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減価償却：建物部分は会計上で減価償却可能で、企業の課税所得を圧縮できます。
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法人税・所得税：CREから生じる賃貸収入や売却益は法人税の対象となります。
例えば、企業が使っていない倉庫を外部に賃貸した場合、賃貸収入は法人税の課税対象ですが、減価償却費を計上することで課税額を抑えることが可能です。
CRE戦略の実際の事例
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オフィス統合：複数拠点を一つに集約し、不要となったオフィスビルを売却して資金を創出。
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工場跡地の賃貸：使わなくなった工場の土地や建物を倉庫や物流施設として貸し出す。
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福利厚生施設の外部利用：社員寮や社宅の空室部分を外部に貸し、運用収益を得る。
このように、CREを戦略的に活用することで、企業は不動産を単なるコストではなく、 収益や価値創造の源泉 として扱えます。
まとめ
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CREとは 企業が保有する不動産 全般を指す
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単なる「所有」ではなく、 経営戦略の一環として活用 する
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税務上の処理（固定資産税・減価償却・法人税など）を正確に理解することが重要
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投資・資産活用の視点で、不動産の価値を最大化できる
不動産投資初心者でも、CREの概念を理解することで、企業の不動産活用や市場価値の仕組みを身近に感じられます。
企業の投資用不動産や賃貸物件の運用を考える際にも役立つ知識です。
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