LGS（軽量鉄骨）とは？意味と仕組みをわかりやすく解説
LGSは、厚さ数ミリ程度の鋼板を加工して作る「軽量鉄骨材」です。
従来の重量鉄骨に比べ軽く、施工性が高い点が特徴です。
- 構造特性：柱や梁として使用でき、木造より耐久性が高い
- 耐震性：LGSは軽量で柔軟性があるため、地震時の揺れに強く、建物の損傷リスクを抑える
- 施工性：プレハブ工法やパネル工法との相性が良く、工期短縮やコスト削減に有利
不動産投資で知っておきたいLGS物件のポイント
1. 耐久性と修繕費
LGS構造の建物は木造より耐久性が高く、長期にわたって安定した賃貸運営が可能です。
一方、鋼材のため湿気や錆による劣化には注意が必要で、防錆塗装や定期メンテナンスが必要です。
2. 耐震性と入居者安心
軽量で柔軟性のあるLGS構造は、地震の揺れを吸収しやすいため、耐震面での安心感が高いです。
特に地方や地震リスクのあるエリアでの投資判断において、耐震性は重要な評価ポイントとなります。
3. 税務・減価償却上の取り扱い
LGS構造の建物は、法定耐用年数が木造より長めに設定されており、減価償却費の計上期間も異なります。
例えば、アパート投資ではLGS構造は木造よりも耐用年数が長いため、減価償却費を長期にわたり分散して計上可能です。
投資シーンでの具体例
たとえば、築15年のLGS造アパートを購入する場合、木造と比較して建物の強度が高く、耐震性が優れているため、空室リスクや自然災害リスクの低減が期待できます。
また、減価償却の期間が長く設定されるため、初年度の税務負担を抑えつつ、安定したキャッシュフロー計画が立てやすいというメリットがあります。
まとめ
LGS（軽量鉄骨）とは、薄い鋼板を加工して作られる軽量かつ耐久性のある構造材です。
不動産投資においては、耐震性、耐久性、メンテナンス性、減価償却上の取り扱いなどを踏まえて物件選びの判断材料にすることが重要です。
LGS物件は、木造物件よりも長期運用に向く点がメリットですが、湿気や錆対策などメンテナンスの計画も合わせて検討することで、安定した賃貸経営につなげることができます。
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