1. 固定資産税評価額とは？ 固定資産税評価額とは、土地や建物の価値を市町村が評価した金額 のことです。 評価基準は国が定めた「固定資産評価基準」に基づく 課税対象：土地、建物 見直し：原則3年ごとに評価額が更新される 💡ポイント固定資産税、都市計画税、不動産取得税、相続税などの算出基準として使われます。 つまり、実際の市場価格ではなく 行政が評価した価値 が基準になります。 2. 固定資産税評価...
1. 債権譲渡とは？ 債権譲渡とは、銀行や金融機関が 自分の持っている債権（お金を返してもらう権利）を第三者に渡すこと を言います。具体的には、あなたが銀行から住宅ローンを借りた場合、銀行は「ローン残高と利息を返済してもらう権利」を持っています。 この権利を、他の金融機関や投資家に譲ることができるのです。 メリット：銀行は資金を早く回収できるため、新たな貸し出しに使いやすくなります。 借り手への影...
1. 債権保全とは？ 債権保全とは、簡単に言うと 銀行が貸したお金を確実に回収するための対策 のことです。住宅ローンの場合、銀行は「借主が毎月返済を滞りなく行うこと」を前提にお金を貸しています。 しかし、万が一返済ができなくなった場合には、銀行は損失を避けるためにあらかじめさまざまな措置を講じます。 返済遅延を未然に防ぐ例：返済額の引き落とし日を通知する、返済計画の見直しを提案する 万一の返済不能...
1. 差押えとは？ 差押えとは、簡単に言うと 借主の財産を裁判所の命令で保護・凍結する制度 です。対象となる財産には次のようなものがあります。 土地や建物などの不動産 家財道具や車などの動産 預金口座や有価証券などの権利 住宅ローン契約書には「期限前の全額返済義務条項」として差押えに関する規定が含まれることがあります。 これは、第三者が借主に対して金銭請求権を持つ場合、その権利を確実に確保するため...
1. 支払停止とは？ 支払停止とは、借主が 負っている金銭債務の全部または大部分を支払えなくなったことを示す行為 を指します。支払停止は、口頭で銀行に伝える場合もあれば、行動によって黙示的に示される場合もあります。 具体的なケースは以下の通りです。 破産の申立借主が自己破産を申請することで、住宅ローンの返済が不可能になったことを示す行為。 営業停止・事業閉鎖店舗や事業を閉鎖することで、収入源が途絶...
1. 事変とは？ 事変とは、法律や契約書で次のような異常事態を指します。 内乱や暴動などの国内の騒乱 戦争や武力行使などの国際的な非常事態 その他、通常の経済活動や契約履行が困難となる異常事態 住宅ローン契約書では、事変によってローン返済や銀行の債権回収に影響が出る可能性 を前提として、特定の条項が設けられることがあります。 2. 住宅ローンと事変の関係 事変が発生すると、住宅ローンの返済や銀行の...
1. 住宅ローン控除とは？ 住宅ローン控除とは、 公的融資や民間融資を返済期間10年以上で借りた場合に、一定期間にわたって所得税から一定額を控除できる制度 です。控除額は年末の住宅ローン残高に応じて計算されるため、住宅ローンを組んで家を購入した場合に、所得税の軽減効果が期待できます。 控除対象：自分自身が契約者であり、返済期間が10年以上の住宅ローン 控除対象外：親や兄弟からの借入金は住宅ローン控...
1. 諸費用とは？ 住宅ローン契約書に記載される 「諸費用」 とは、ローンの実行や担保の設定・処分にかかるさまざまな費用のことです。具体的には次のような費用が含まれます。 手数料ローンの契約や住宅売却に伴う仲介手数料、事務手数料など 諸税登記にかかる登録免許税、不動産取得税、印紙税など 保証料や保険料団体信用生命保険料、ローン保証料など これらは住宅ローンの元金や利息とは別に発生する費用で、合計す...
1. 所有権とは？ 住宅ローンや不動産取引の書類では「所有権」という言葉が頻繁に出てきます。所有権の特徴は大きく3つです。 使用できる権利自宅として住むことはもちろん、賃貸に出して家賃収入を得ることも可能です。 収益を得る権利土地や建物の利用から利益を得ることができます。 処分できる権利売却や贈与、担保設定（住宅ローンの抵当権設定）など、所有者が自由に決められます。ただし、法令や契約で制限される場...
1. 相殺とは？ 簡単に言うと、相殺は 「お互いに借りているお金を一方的に支払わず、差し引いて消す」 ことです。 例えば、借主が銀行に住宅ローンの返済義務を持つ一方で、同じ銀行に預金口座を持っている場合、銀行は「預金残高からローン返済分を差し引く」ことが可能です。 この仕組みを 法的には『相互に同種の債権を有する場合の消滅方法』 と呼びます。 2. 住宅ローンで相殺が使われるケース 相殺は主に以下...
